（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共用部位、共用设施设备的用途；
（九）决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益；
（十）听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告；
（十一）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决定；
（十二）法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。
决定前款第（六）项、第（七）项和第（八）项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。
第二十条 业主委员会由业主大会选举产生，委员由单数组成，任期为三至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在任期届满的三个月前，应当书面报告所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府，并按照规定开展换届选举工作。
第二十一条 业主委员会委员不得有下列行为：
（一）挪用、侵占业主共有财产；
（二）有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为的；
（三）索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；
（四）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费等有关费用；
（五）拖欠或者拒不交纳物业服务等有关费用；
（六）泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；
（七）组织、煽动业主进行违法活动；
（八）其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。
业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，提请业主大会会议决定终止其委员职务。
第二十二条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：
（一）因房屋转让等原因不再是业主的；
（二）因疾病等原因丧失履行职责能力的；
（三）任职期间被依法追究刑事责任的；
（四）本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；
（五）连续三次无故缺席业主委员会会议的；
（六）业主大会议事规则约定的其他情形。
业主委员会委员应当自委员资格终止之日起三日内，将其保管的财务凭证、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交业主委员会。
第二十三条 业主委员会履行下列职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，书面向业主大会报告工作，接受业主质询；
