银川市物业管理条例(2019年修正)全文

银川市物业管理条例

（2004年12月23日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议通过  2005年3月25日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准  2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议第一次修改　2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准　2019年8月8日银川市第十五届人民代表大会常务委员会第二十四次会议第二次修改　2019年9月27日宁夏回族自治区第十二届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准）

目　　录

第一章  总则

第二章　前期物业管理

第三章　业主、业主大会及业主委员会

第四章　物业管理服务及费用　

第五章　物业的使用与维护

第六章　法律责任

第七章  附则

第一章　总则

第一条　为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

第二条　本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

第三条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条　市人民政府住房和城乡建设行政管理部门（以下简称市物业主管部门）是全市物业管理活动的主管部门，市物业管理机构受市物业主管部门的委托，具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。

县（市）区人民政府负责物业管理活动的部门（以下简称县（市）区物业主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的日常监督管理工作，业务上接受市物业主管部门的指导、监督和考核，具体考核办法由市人民政府另行制定。

民政、综合执法监督、自然资源、市政管理、应急管理、园林、生态环境、公安、发展改革、市场监管、卫生健康等行政主管部门应当在各自职责范围内，做好物业管理活动的监督工作。

街道办事处、乡（镇）人民政府在同级党组织的领导下组织、指导本辖区内的业主依法成立业主大会，协调物业管理与社区建设之间的关系，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的管理纠纷，指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责。

社区居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府做好与物业管理有关的工作。

第五条  银川市物业管理协会可以在物业主管部门的指导下，组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为。