汕头经济特区物业管理条例(2024年3月1日起施行)全文

汕头经济特区物业管理条例

（2012年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过　2023年12月29日汕头市第十五届人民代表大会常务委员会第十八次会议修订 自2024年3月1日起施行）

目　　录

第一章　总　　则

第二章　物业管理区域及设施

第三章　业主组织和物业管理委员会

第一节　首次业主大会会议筹备

第二节　业主大会

第三节　业主委员会

第四节　物业管理委员会

第四章　前期物业管理

第五章　物业管理服务

第六章　物业的使用和维护

第一节　一般规定

第二节　住宅维修管理

第三节　公共收益管理

第七章　法律责任

第八章　附　　则

第一章　总　　则

第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。

第二条　特区范围内的住宅物业管理活动及其监督管理，适用本条例；非住宅物业管理活动参照执行。

第三条　物业管理工作应当遵循党委领导、政府监督、多方参与、协商共建的原则，倡导绿色物业管理。

建立和完善社区党组织领导下，居（村）民委员会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人、业主等共同参与的社区治理体系。

第四条　市、区（县）人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，协调解决物业管理工作中的重大问题，推动物业管理智慧化、专业化、市场化、规范化。

物业管理实行联席会议制度。联席会议由物业管理区域所在地街道办事处（镇人民政府）负责召集，区（县）住房城乡建设主管部门、公安派出所、居（村）民委员会、建设单位、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人等组成，协调解决辖区内物业管理中的重大问题。

第五条　市住房城乡建设主管部门负责特区物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律法规政策，制定特区物业管理相关制度并组织实施；

（二）建立运行维护统一的智慧物业服务和管理信息平台；

（三）制定管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本；

（四）指导监督特区住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；

（五）组织开展物业管理相关法律法规政策的培训宣传；

（六）指导行业协会完善自律管理；

（七）法律法规规定的其他物业管理活动监管职责。

区（县）住房城乡建设主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律法规政策；

（二）指导街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会开展物业管理相关工作；