筹备组业主代表不得担任首届业主委员会委员。
第二十一条 筹备组应当自成立之日起一个月内组织召开首次筹备工作会议。
筹备组应当自首次筹备工作会议召开之日起六个月内组织召开首次业主大会会议。首次筹备工作会议召开之日起六个月内无法召开首次业主大会会议或者首次业主大会会议未能选举产生业主委员会的，经街道办事处批准，可以延长三个月。
筹备组自物业承接查验工作结束后，自行解散。
第二十二条 筹备组负责下列筹备工作：
（一）确认并公示业主名单、业主人数和总投票权数；
（二）确定首次业主大会会议召开时间、地点、方式和议题；
（三）拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；
（四）确定首次业主大会会议表决规则；
（五）确定业主委员会委员、候补委员候选人产生办法和名单；
（六）制定首届业主委员会选举办法；
（七）首次业主大会会议的其他准备工作。
筹备组成员就筹备工作意见不一致的，由筹备组组长作出决定。筹备组发布的通知或者公告，应当加盖街道办事处公章。
本条第一款所列事项应当在首次业主大会会议召开十五日前予以公示。业主对公示内容有异议的，筹备组应当在首次业主大会会议召开之前研究处理并作出答复。
第三节 业主大会
第二十三条 物业管理区域全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域依法成立一个业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。
物业管理区域业主不足十人，经全体业主一致同意并作出书面决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。
第二十四条 首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会之日起十五日内，由业主委员会向物业所在地区住房和建设部门办理业主大会备案。
区住房和建设部门受理备案材料后，经审查符合条件的，应当在十个工作日内颁发备案通知书并发放统一社会信用代码证书。业主大会取得备案通知书后，由业主委员会依法申请刻制业主大会、业主委员会相关印章。
第二十五条 除本条例另有规定外，下列事项由业主大会会议作出决定：
（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；
（二）选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员；
（三）审议业主大会年度计划和预算方案；
（四）审议业主委员会工作报告；
（五）制定共有物业和业主共有资金使用与管理办法；
（六）选聘、续聘、解聘物业服务企业；
（七）筹集、管理和使用物业专项维修资金；
（八）申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业用途；
（九）确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案，确定需要由全体业主公摊费用的收取标准；
