庆阳市农村住房建设管理条例(2024年5月1日起施行)全文

第二十五条 经批准用地建房的村民，应当在开工前向乡（镇）人民政府申请划定宅基地用地范围。

乡（镇）人民政府应当自收到建房村民申请之日起五个工作日内，组织县（区）人民政府农业农村、自然资源主管部门现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

第二十六条 农村住房建设工程完工后，建房村民应当向乡（镇）人民政府申请宅基地和建房（规划许可）核查验收。

乡（镇）人民政府自收到建房村民核查验收申请之日起五个工作日内，应当组织相关部门现场进行宅基地和建房（规划许可）核查验收，实地核查建房村民是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具验收意见。

第二十七条 农村村民经批准易地新建住房的，应当在新建住房核查验收后，一年内拆除原有住房及其构筑物或者其他附属设施，并将原宅基地退还本集体经济组织。

第二十八条 农村住房变更为经营性用房的，房屋产权人或者使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当向具备相应资质的第三方鉴定机构申请安全质量鉴定，并取得合格证明。未经鉴定或者鉴定不合格的，不得投入使用。

第二十九条 鼓励农村集体经济组织和农村村民盘活利用闲置住房，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或者开展经营活动的，应当依照相关法律，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后双方可以另行约定。

第三十条 乡（镇）人民政府对排查发现的安全隐患或者鉴定为危房的农村住房，提出整治建议，引导督促村民在有效管控安全风险基础上，采取维修加固、拆除、重建等工程措施，消除安全隐患。

第五章 服务和监督

第三十一条 市、县（区）人民政府负责推动相关部门与乡（镇）人民政府建立联动运行的网上乡村建设规划许可、宅基地用地审查、农房建设质量安全监管等并联审批管理机制，并在乡（镇）、村便民服务中心设立的综合服务窗口，为农村村民提供审批和办证服务。

第三十二条 市、县（区）农业农村主管部门应当建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用；组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查，及时将农村村民建房新增建设用地需求通报同级自然资源主管部门。

第三十三条 农村住房建设工程完工后，通过宅基地和建房（规划许可）验收的建房村民，可以依法向不动产登记部门申请办理不动产登记。

第三十四条 乡（镇）人民政府应当建立农村村民住房建设管理档案，并将村民住房建设审批情况报县（区）人民政府农业农村、自然资源主管部门备案。